樓市新聞|奧山千香子: 上海幫狂掃日本樓|GoHome

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奧山千香子: 上海幫狂掃日本樓

早前中國股市下瀉，加上人民幣突然貶值，中國政府採取了更嚴格的外匯管制，不過，人們總有方法走資。一班上海幫於數月前，開始投資日本樓，他們提著數以億計的現金，浩浩蕩蕩過來大阪掃物業。

一間中國的房產網站統計，中國人諮詢日本 房產的人數正在快速增長，中國人於2015年上半年購買日本房產的成交金額，是2014年下半年的3倍，來自中國的 購房者，比去年同期增加了20%左右，現在情況應該更誇張了。中國房地產的租金回報並不高，可能有2至3厘，不 過在日本，像東京和大阪這些世界級大都會，淨回報4 至5厘並不困難，加上空置率低，出租容易。

以往因人民幣升值關係，中國的資金不斷追逐香港物業，不過現在香港有多重印花稅，對於他們來說是無 利可圖。去日本買樓， 除了按揭問題，基本上無甚麼限制，把資金投放在日本 房產之上，對他們來說是合理而安全。

現在每個星期六、日，中國各大城市如北京和上海，也有投資講座，口號是這樣的：「投入70萬，年賺4 萬，不知道民宿你就OUT了!」這班龐大的購買力已 經覺醒了，而且出手精準，目標是回報率更高的民宿。

不只中國人，近來日本人也意識到房地產的威力，日本一些房產網上，也有開班教導日本主婦買樓收租，如果連「渡邊太太」也開始出手，日本樓很可能會展開一浪升值潮了。

東日日本物業顧問高級業務經理
奧山千香子

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